À VENDRE DIRECTEMENT DU PROPRIÉTAIRE – Bien commercial et industriel de haut standing, bénéficiant d’un emplacement exceptionnel dans la zone Saint-Gobain à Mégrine, à quelques pas de l’avenue principale, idéal pour diverses activités commerciales, industrielles et de services.

📍 Caractéristiques générales

• Superficie du terrain : 1263m²
• Surface bâtie : 2200 m²
• Immeuble composé de 3 niveaux

💰 Investissement rentable avec fort potentiel de développement

Le bien comprend actuellement :

• Des locaux commerciaux, dépôts et bureaux déjà loués générant un revenu mensuel stable
• Des espaces supplémentaires non exploités offrant une opportunité immédiate d’augmenter la rentabilité

🚀 Revenu potentiel après exploitation complète : plus de 300 000 DT par an

🏢 Détails des espaces

Rez-de-chaussée :

• Locaux et dépôts de différentes superficies (120 m² / 200 m² / 160 m²)
• Une partie déjà louée et une autre prête à être exploitée immédiatement

1er étage :

• Bureaux aménagés et loués
• Bureau supplémentaire à finaliser, offrant un potentiel de revenu additionnel

2ème étage :

• Grandes surfaces ouvertes
• Possibilité d’aménagement en bureaux, dépôts ou espaces de travail

💡 Les points forts

✔ Zone industrielle dynamique et très recherchée

✔ Accès facile et excellente visibilité

✔ Forte demande locative dans le secteur

✔ Important potentiel d’extension et de valorisation

✔ Idéal pour investisseurs recherchant un rendement élevé